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如何訂出房屋價格?

    每個賣房子的人，都希望能夠賣個好價錢，尤其是長期居住的房子面臨要出售時，往往還參雜有複雜的情感在其中，更使得「決定售屋價格」時，很難完全從理性的角度來考量。賣的太高，恐怕曲高和寡，乏人問津，白白浪費時間價值；賣的太低，有賤賣家產的感覺，既不忍又不捨，賣的很不愉快，到底房屋的賣價應如何訂定？

    制定房屋賣價可從市場行情、成本、折舊、用途以及重置等方面綜合考量，訂出市場可接受的合理價格。首先可以從「市價比較」來著手：按地段相近、屋齡相仿的房子，其價位不致相距太遠，惟應注意的是來自於環境之正負因素，也會對中古屋價位產生上下變動的影響。例如好的景觀、格局、座向、地段提供的生活機能價值等個別條件，會形成不等程度的加減分效果。

    其次，便要考慮「折舊計算」：此法係依屋齡之高低而以折舊之方式來加以折算房屋之價值，最簡單的方式就是參考鄰近預售屋的價位，來估算同地段中古屋之合理價位，大致上一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右。如果要精算些，按目前一般仲介公司對於中古屋價位之評估最普遍的計算方式為：

    預售價×80%（1－屋齡／耐用年限），或者也可以一至五年之中古屋每年平均折舊2%；六至十年之中古屋每年平均折舊1.5％之方式來加以計算。

    再者，可考量「屋況保養」的狀況：屋況的好壞將直接影響中古屋的價位，比如室內管線是否老舊、牆壁是否龜裂脫漆、室內建材的使用及裝潢予人的觀感等，甚至一樓門面的保養以及電梯的維護等，也會直接的影響到房屋的價值。

    最後，定價的組合「是否包含車位價」，要在銷售時一併說明。如此一來，便可以大致推算出自己的『期望價格』與『底價』上下限的關係。

    常言道「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，屋主在定價時切忌陷入當時購入成本與長期居住情感投入的迷失，致使開價（期望價）過高，在錯失良機後才願意大幅讓價。定價時，可務必要堅守『尊重市場因素，認清現實，去除情感因素』的原則。