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ㄧ、何謂海砂屋?? 建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入將造成鋼筋腐蝕，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時，會對混凝土產生張力，造成擠壓；累積到某一個程度時，混凝土表面會產生裂縫。而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽，造成混凝土剝落，鋼筋外露，將影響建物結構。而鄰近國家日本採用「浸漬式除鹽法」及「灑水法」。利用淡水沖洗去鹽，使得海砂中氯離子含量合於標準，且經處理後的海砂使用量幾乎佔砂石總用量40%。所以，使用未經處理的海砂，其海砂之氯離子含量不符規範，才是造成「海砂屋」現象的因素。 海砂屋是指建築房屋時混凝土所用的砂，用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。 以台灣而言，這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命，而若加以防蝕處理則可以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。依據政府８７年６月２５日公佈的標準，將原先測量的氯離子標準值０．３∼０．６ｋｇ修正為０．３ｋｇ以下。
消保官:如仲介未盡義務 須付損害賠償並撤照(民生報 900620)薛荷玉／報導 "台北的唐小姐今年四月透過太平洋房屋仲介在內湖路一段買了二間房子，裝修時打掉天花板才發現，鋼筋外露並嚴重腐蝕，原來買到的是高氯離子含量的海砂屋。消保官表示，如經查證仲介公司未善盡告知義務，消費者可請求損害額三倍的懲罰金，並撤銷仲介公司執照。台北市議員黃珊珊、秦儷舫辦公室昨天上午召開「買海砂屋，請找太平洋房屋」記者會，揭露唐小姐的遭遇。 唐小姐表示，她在四月透過太平洋房屋仲介公司，以總價七百萬元、即每坪約十三萬價格，買下內湖路某大樓二戶屋齡十八年的房子，較該大樓附近房子的行情每坪十七至二十萬元為低，但太平洋仲介告訴她，這是因不景氣及屋齡較老，價錢較便宜。 唐小姐完成交屋，上個月開始裝潢時，才發現屋頂天花板像千層派般，一片片剝落，鋼筋外露，甚至斷裂。由於太平洋仲介標榜是「全國第一家實施零瑕疵服務保證制度」的仲介業者，買賣時的契約書附有「氯離子含量檢測報告」，唐小姐翻出契約書，並打電話詢問台灣省土木技師公會，才知道報告上一些難懂數據的真實含意──氯離子含量超過國家標準，也就是說，她買到了「海砂屋」。 黃珊珊及秦儷舫議員認為，消費者若非具相關專業知識，不可能看得懂檢測報告，仲介公司有義務以消費者能了解的語言，告知消費者房子有問題。且議員介入協調此案後，太平洋仲介提出解決方案是退回唐小姐所支付的佣收七萬元，再由太平洋代唐小姐出售海砂屋，此作法無法為議員及唐小姐接受。「我不願意太平洋仲介再以同樣手法，再一次把海砂屋賣給不知情的消費者。」唐小姐說。 太平洋房屋仲介行銷部公關經理吳一芳表示，太平洋雖請技師對唐小姐所購同一大樓的二間房子進行檢測，但每間各取三個樣本測試結果，只有一個樣本氯離子含量為每立方公尺零點四二公斤，超過國家標準零點三公斤，仲介公司無法依此數據「判定」該屋為海砂屋。吳一芳指出，這類的海砂屋及輻射屋的例子在仲介業已發生多起，業者也很困擾。凡是已被政府鑑定為海砂屋的案子，太平洋都不接，以避免糾紛。至於唐小姐的案子，太平洋仲介自認已盡到告知義務，將循司法途徑解決。 避免買到海砂屋 合約上訂明白(聯合報 890216 )[葛珮育／台北報導] 台北市東湖地區「聯邦合家歡社區」又發現一百多戶海砂屋，海砂屋的補救與求償方式再度成為購屋人關注的焦點。住商不動產企研室表示，消費者只要在購買前先檢測，或是在買賣合約上清楚載明解約條件，就可以避免買到海砂屋並確保本身權益。民國八十三年間，桃園發現第一件海砂屋，海砂造成建築物鋼筋斷裂，影響房屋結構安全，無法承受四級以上地震的搖晃。住商不動產企劃研究室表示，海砂屋的測量標準在八十七年六月二十五日公佈，將測量的氯離子標準值修正為 0.3kg 以下，也就是說，當建築物每立方米的混凝土中含有三百公克氯離子以上時，就可以稱為海砂屋。海砂經過去除鹽分的處理後就可以興建房屋，但一般海砂屋指的是建商為降低成本，直接取海砂作為建材而建造的房屋。海砂中的氯離子會造成建物結構裡的鋼筋氧化膨脹，加速建物的老化，一般而言，這些影響需要四至五年、甚至十年以後才會從建築物的外觀看出來。如果民眾發現自家的天花板、牆壁有剝落現象，可以先剝除表面水泥漿的粉刷層，敲下兩百公克以上的混凝土，打碎後送往檢驗，就可以驗出是否真的是海砂屋。若請人來取樣，則必須注意取樣的深淺，或是多取幾處，因為房裡各個部分檢驗出的氯離子含量均有不同，多驗幾處可避免取樣的誤差。萬一檢測發現是海砂屋，可以每兩年做一次防蝕處理，並保持屋況乾燥，以改善海砂屋惡化的狀況，但如果鋼筋開始腐蝕，且有大面積混凝土剝落，則效果有限；若鋼筋已經斷裂，就無藥可救了，所以越早處理，效果越好。民眾也可以請工務機關認定或土木技師公會鑑定房屋毀損程度，可減免房屋稅。根據規定，毀壞三到五成時，房屋稅可減半；毀壞五成以上，則可免繳。若經過全體住戶同意拆除重建，還可獲得原有容積最高增加三成的優惠。住商不動產法務經理吳光華表示，除了先做檢測，或要求屋主提出非海砂屋的證明外，在買賣契約上尚須明訂「屋內任一處採樣，氯離子檢測值不得超過國家標準」的解約條款，才能保證日後發生問題時可以求償。求償的方式必須先確認該海砂屋的瑕疵造成的損害是否嚴重，但瑕疵的大小由法院認定，最後依民法及消費者保護法規定求償。房地產業者建議購屋人可以透過仲介公司買屋，委託專業單位檢測以獲得較多保障；除了不動產經紀人具有專業知識，可提供相關資訊外，房仲公司提供的「價金履約保證」亦可保障交易風險；自行售屋的屋主，也最好在售屋前先取得證實非海砂屋的檢測報告，以取得買方的信任 圖例(一)
二、輻射屋 所謂「輻射屋」，指的是蓋房子的鋼筋受到輻射污染，輻射屋之所以可怕，在於人體在不必要的輻射暴露下可能增加致癌機率。一般房子的輻射安全標準為０．５侖目。
使用時請輸入詳細地址，本系統會依據您所輸入的地址，進行查詢作業並告知查詢結果。(轉載行政院原子能委員會 ) 根據行政院原子能委員會截至目前偵測及評估結果，所有已經發現的輻射污染 建物侷限於民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11 月至75年1月之間。 查詢輻射污染建物地址時若有任何問題，請逕洽行政院原子能委員會 電話：（ 0 2）8 2 3 1-7 9 1 9
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圖例(二)
